Maîtrise d'œuvre à Mayotte : un seul responsable, du permis à la remise des clés
Madi-Plan conduit votre chantier : consultation des entreprises, direction des travaux, contrôle des situations, réception.
Demander une mission de maîtrise d'œuvre Parler du chantierMaître d'œuvre, architecte : qui fait quoi ?
La confusion est courante et elle coûte cher. Le maître d'ouvrage, c'est vous : celui qui commande et qui paie. Le maître d'œuvre est celui qui conçoit et dirige l'exécution des travaux pour votre compte. L'architecte est un professionnel inscrit à l'Ordre, seul habilité à signer un permis de construire au-delà du seuil légal — et qui peut, en plus de la conception, assurer la mission de maîtrise d'œuvre.
Autrement dit : tout architecte peut être maître d'œuvre, mais tout maître d'œuvre n'est pas architecte. Chez Madi-Plan, la mission est assurée par un architecte DPLG, avec l'assurance de responsabilité décennale correspondante.
| Ce que vous confiez | Sans maître d'œuvre | Avec Madi-Plan |
|---|---|---|
| Consultation des entreprises | Vous comparez des devis non comparables | Descriptif commun, offres alignées, analyse écrite |
| Coordination du chantier | Chaque corps d'état arbitre seul | Planning tenu, interfaces arbitrées sur place |
| Contrôle des travaux | Les écarts se découvrent à la fin | Non-conformités relevées et corrigées au fil de l'eau |
| Paiements | Vous payez sur facture | Vous payez sur situation vérifiée et avancement réel |
| Réception | Réserves oubliées, garanties floues | Procès-verbal, réserves listées, garanties déclenchées |
Nos missions de maîtrise d'œuvre
La mission se compose : vous ne payez que ce dont vous avez besoin. Voici les phases que nous assurons à Mayotte.
Études de projet
Plans d'exécution, détails techniques, choix des matériaux adaptés au climat et à l'air salin.
Consultation des entreprises
Rédaction du descriptif, appel d'offres auprès d'entreprises locales, analyse comparative, aide au choix.
Direction de l'exécution
Visites de chantier régulières, comptes rendus écrits, arbitrage des interfaces entre corps d'état.
Contrôle financier
Vérification des situations de travaux, suivi des avenants, tenue du budget engagé.
Assistance à la réception
Visite préalable, procès-verbal, liste des réserves, suivi de leur levée, remise des garanties.
Suivi de la première année
Accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement : les désordres signalés à temps sont réparés sans frais.
Pourquoi la maîtrise d'œuvre compte davantage à Mayotte
Sur l'île, trois facteurs rendent le suivi de chantier décisif. D'abord la disponibilité des matériaux : une commande mal anticipée bloque un chantier plusieurs semaines, le temps d'un bateau. Ensuite la météo : la saison des pluies impose de caler les phases sensibles — terrassement, couverture, étanchéité — au bon moment. Enfin la variabilité des entreprises : les meilleures sont très demandées, et la vérification des assurances comme des références n'est pas une formalité.
Un maître d'œuvre présent sur place transforme ces trois risques en simples points de planning. C'est, dans notre expérience, ce qui distingue un chantier livré dans les délais d'un chantier qui dérive de six mois.
Honoraires : comment ça se calcule
Les honoraires de maîtrise d'œuvre s'expriment en pourcentage du montant des travaux et dépendent des phases retenues. Une mission de direction de chantier seule se situe dans le bas de la fourchette ; une mission complète, de la conception à la réception, dans le haut. Nous établissons systématiquement un devis détaillé par phase avant tout engagement : vous savez ce que vous payez et ce que vous obtenez.
Questions fréquentes sur la maîtrise d'œuvre
Puis-je vous confier le suivi d'un chantier dont les plans ont été faits par un autre ?
Oui. Nous commençons alors par un état des lieux du dossier et du chantier, afin d'identifier ce qui est conforme, ce qui manque et ce qui devra être repris. Cet audit préalable est indispensable : nous ne prenons pas la responsabilité d'un ouvrage sans l'avoir examiné.
Le maître d'œuvre est-il responsable en cas de malfaçon ?
Le maître d'œuvre engage sa responsabilité sur sa mission : conception, direction et contrôle. Les entreprises restent responsables de leur exécution. En tant qu'architecte, Madi-Plan est couvert par une assurance de responsabilité professionnelle et décennale, dont l'attestation vous est remise avant le début de la mission.
Combien de visites de chantier par mois ?
Le rythme dépend de la phase : hebdomadaire pendant le gros œuvre et les phases critiques, plus espacé sur les finitions. Chaque visite donne lieu à un compte rendu écrit qui vous est transmis.
Intervenez-vous sur Petite-Terre et dans le sud de l'île ?
Oui, dans les 17 communes de Mayotte. Les frais de déplacement sont intégrés au devis, sans surprise en cours de mission.
Peut-on commencer par une mission partielle ?
Oui. Beaucoup de clients nous confient d'abord la consultation des entreprises, puis étendent la mission à la direction des travaux une fois le chantier lancé. Les phases sont contractuellement distinctes.
Madi-Plan intervient dans les 17 communes de Mayotte
De Petite-Terre au sud de Grande-Terre, nos architectes se déplacent sur l'ensemble du territoire : étude de faisabilité, relevé sur site, dépôt en mairie et suivi de chantier.
Un chantier à conduire ?
Décrivez-nous l'état d'avancement de votre projet : nous vous dirons quelle mission correspond à votre besoin réel, et ce qu'elle coûte.