Processus de Construction à Mayotte : Les 6 Étapes Clés

Cabinet Madi-Plan - Expert depuis 2001

Un Processus Éprouvé et Optimisé

Découvrez les 6 étapes essentielles du processus de construction à Mayotte, de l'acquisition du terrain à la réception des travaux. Notre méthodologie éprouvée vous garantit un projet réussi dans les délais et le budget impartis.

Avec plus de 420 projets réalisés depuis 2001, Madi-Plan a optimisé chaque étape pour vous offrir la meilleure expérience de construction possible. Chaque phase est planifiée, documentée et controllée pour votre tranquillité.

🗺️ Roadmap Complète de Votre Projet

🏗️
Étape 1

Préparation & Conception

Phase cruciale où nous définissons ensemble votre projet, analysons le terrain et concevons votre future habitation.

📋 Sous-étapes :
  • Rencontre initiale et analyse des besoins
  • Étude de faisabilité réglementaire
  • Conception architecturale détaillée
  • Optimisation bioclimatique
3-6 sem
Durée
4 500€
Coût moyen
📋
Étape 2

Permis de Construire

Constitution et dépôt du dossier complet de permis de construire, avec suivi jusqu'à l'obtention de l'autorisation.

📋 Sous-étapes :
  • Préparation dossier réglementaire
  • Dossier technique complet
  • Dépôt en mairie
  • Suivi instruction et réponse LCAP
2-3 mois
Durée
2 500€
Coût moyen
💰
Étape 3

Financement & Sélection

Finalisation du financement du projet et sélection des entreprises qualifiées pour réaliser les travaux.

📋 Sous-étapes :
  • Négociation financement immobilier
  • Demande de devis entreprises
  • Sélection et négociation
  • Signature contrats de travaux
4-8 sem
Durée
Sur devis
Coût
🛠️
Étape 4

Préparation Chantier

Organisation et préparation du chantier avant démarrage des travaux de construction.

📋 Sous-étapes :
  • Préparation et bornage du terrain
  • Branchements utilities (eau, électricité)
  • Installation chantier (barrières, bungalow)
  • Planification détaillée du chantier
2-3 sem
Durée
Sur devis
Coût
🏠
Étape 5

Construction

Réalisation des travaux de construction avec suivi qualité et respect du planning.

📋 Sous-étapes :
  • Gros œuvre (fondations, Structure)
  • Second œuvre (cloison, électricité, plomberie)
  • Finitions (sols, peinture, équipements)
  • Jardinage et VRD (voiries, réseaux)
6-12 mois
Durée
Variable
Coût
✅
Étape 6

Livraison & Garanties

Réception des travaux, remise des clés et activation des garanties constructives.

📋 Sous-étapes :
  • Visite de réception des travaux
  • Liste des réserves et corrections
  • Remise clés et documentation
  • Activation garanties (décennale, biennale)
1-2 sem
Durée
Gratuit
Coût

📅 Planning Global du Projet

🏠 Maison Standard (T3)

  • Conception : 3-4 semaines
  • Permis : 2-3 mois
  • Chantier : 6-8 mois
10-12 mois
Total

🏖️ Villa de Luxe (T4)

  • Conception : 4-6 semaines
  • Permis : 3-4 mois
  • Chantier : 10-12 mois
16-20 mois
Total

🏢 Immeuble Collectif

  • Conception : 8-12 semaines
  • Permis : 4-6 mois
  • Chantier : 18-24 mois
30-42 mois
Total

🌴 Adaptations au Climat Tropical

🌧️ Gestion des Saisons

  • Planning adapté aux pluies (nov-avril)
  • Gros œuvre en saison sèche
  • Finitions possible toute l'année
  • Matériaux résistants à l'humidité

🏖️ Matériaux Marins

  • Béton armé anti-corrosion
  • Bois tropical traité classe 4
  • Toitures résistantes aux vents
  • Finitions anti-salissures

⚡ Optimisation Énergétique

  • Ventilation naturelle optimisée
  • Isolation thermique renforcée
  • Systèmes de refroidissement
  • Récupération eau de pluie

🌊 Contraintes Littorales

  • Respect des zones protégées
  • Gestion érosion côtière
  • Contraintes environnementales
  • Évacuation eaux de ruissellement

🚀 Optimisations Madi-Plan

⚡ Gain de Temps

  • Conception accélérée avec outils 3D
  • PC traités en priorité (réseau)
  • Coordination entreprises optimisée
  • Suivi digital du chantier

💰 Maîtrise Budget

  • Devis détaillé et transparent
  • Négociation-groupée fournisseurs
  • Contrôle qualité intégré
  • Aucune surprise de coût

🛡️ Garanties

  • Assurance décennale incluse
  • Suivi post-livraison 1 an
  • Réactivité SAV garantie
  • Réseau d'artisans validés

💬 Retours d'Expérience

"Processus très bien organisé ! Chaque étape était планifiée et respectée. Madi-Plan nous a donné de la visibilité sur tout notre projet de construction. Excellente expérience."

— Famille B., Mamoudzou (T4, 2023)

"La phase de conception était cruciale, Madi-Plan a su nous guider. Le permis de construire a été obtenu sans problème. Chantier suivi de près, livraison dans les délais !"

— M. & Mme K., Koungou (Villa, 2022)

Démarrons Votre Projet Ensemble

6 étapes, 1 seule équipe, 1 objectif : votre satisfaction