Délais de Construction et d'Instruction du Permis à Mayotte
Cabinet Madi-Plan - Expert depuis 2001
Dernière mise à jour : 25 novembre 2025
Combien de Temps pour Votre Projet ?
"Combien de temps ça va prendre ?" C'est, avec le budget, la question la plus angoissante pour quiconque se lance dans un projet de construction à Mayotte. Entre l'instruction du permis de construire et la durée du chantier, il est souvent difficile de se projeter réellement.
Madi-Plan, expert de la construction à Mayotte depuis 21 ans, vous donne un aperçu complet et réaliste des délais à prévoir pour votre projet, de la première esquisse à la remise des clés. La gestion du temps dans la construction mahoraise nécessite une expertise particulière due aux contraintes géographiques, climatiques et administratives spécifiques à l'île.
Le Délai d'Instruction du Permis de Construire
📋 Délais Légaux et Réalité du Terrain
Une fois le dossier de permis de construire déposé en mairie, l'administration dispose d'un délai légal pour instruire votre demande. À Mayotte, ces délais peuvent être impactés par plusieurs facteurs spécifiques à notre territoire.
| Type de Projet | Délai Légal | Délai Réel Mayotte | Facteurs d'Impact |
|---|---|---|---|
| Maison Individuelle | 3 mois | 3-4 mois | Engorgement des services, saisonnalité |
| Logement Collectif | 3 mois | 4-6 mois | Complexité technique, études complémentaires |
| ERP (Commerce, Bureau) | 3 mois | 6-8 mois | Commission de sécurité, accessibilité PMR |
Délais de Construction par Type de Projet
🏠
Maison
Maison Individuelle
Du simple pavillon aux villas sur mesure, les délais varient selon la complexité architecturale et les finitions souhaitées.
📋 Types de projets :
- Pavillon simple : 6-9 mois
- Villa traditionnelle : 9-12 mois
- Maison contemporaine : 10-14 mois
- Villa de luxe : 12-18 mois
9-12 mois
Durée moyenne
80-250m²
Surface type
🏢
Collectif
Logement Collectif
Les projets collectifs nécessitent une coordination plus complexe entre les différents corps de métier et les équipements techniques.
📋 Taille des projets :
- Petit collectif (8-15 logements) : 12-18 mois
- Moyen collectif (15-30 logements) : 18-24 mois
- Grand collectif (30+ logements) : 24-36 mois
18-24 mois
Durée moyenne
15-30 lgts
Taille type
🏪
Commerce
Projets Commerciaux et Tertiaires
Les délais varient considérablement selon la destination et la taille, avec des contraintes spécifiques (ventilation, accessibilité PMR, etc.).
📋 Types d'usages :
- Boutique : 4-6 mois
- Restaurant : 6-9 mois
- Supermarché : 12-18 mois
- Bureau : 8-15 mois
6-15 mois
Durée variable
100-1500m²
Surface type
Facteurs Influençant les Délais
🌧️
Climat Tropical
Impact du Climat Mahorais
Saison Sèche (Mai-Nov)
- Conditions idéales
- Avancement 20-30% plus rapide
Saison Pluies (Déc-Avr)
- Arrêts fréquents
- Retards moyens de 15-25%
🚛
Logistique
Approvisionnement
Matériaux Importés
- Ciment : 2-6 semaines
- Acier : 3-8 semaines
- Menuiseries : 8-16 semaines
Solution : Commandes anticipées 3-6 mois
👷
Main d'Œuvre
Disponibilité
Délais d'Attente
- Maçons : 3-6 mois
- Électriciens : 2-4 mois
- Peintres : 3-5 mois
Madi-Plan : Partenariats privilégiés
Planning Type : Maison 140m² - Cas Pratique
🏡 Contexte du Projet
Famille mahoraise, terrain plat 1000 m², maison plain-pied 140 m² avec garage, livrée clé en main.
Phase 1 : Préparation
8 semaines
- Plans et permis
- Sélection entreprises
- Préparation chantier
Phase 2 : Gros Œuvre
20 semaines
- Fondations (3 sem)
- Élévation murs (5 sem)
- Charpente-couverture (5 sem)
Phase 3 : Second Œuvre
16 semaines
- Cloisons (4 sem)
- Électricité-plomberie (6 sem)
- Isolation-dallage (6 sem)
Phase 4 : Finitions
12 semaines
- Revêtements sols (4 sem)
- Peintures (4 sem)
- Équipements (4 sem)
Durée Totale : 14 mois
De la signature à la remise des clés
Votre Projet de Construction à Mayotte
Plus de 420 projets réalisés depuis 2001 - Expertise reconnue
✅ Délais maîtrisés
✅ Planning respecté
✅ Suivi personnalisé