Permis de Construire Mayotte : Démarches Simplifiées avec Madi-Plan
Obtenez votre permis de construire à Mayotte en toute sérénité ! Notre cabinet d'architecture maîtrise parfaitement les réglementations locales et vous garantit l'obtention de votre autorisation de construire. Dossier complet, suivi personnalisé et délais respectés.
Pourquoi Choisir Madi-Plan pour votre Permis de Construire ?
🏆 Garantie 100% Obtention
Notre expertise permis de construire Mayotte nous permet de vous garantir l'obtention de votre autorisation ou le remboursement intégral de nos honoraires.
- 21 ans d'expérience locale
- Connaissance parfaite des PLU
- Relations privilégiées avec les services
- Taux de réussite : 100%
⚡ Délais Optimisés
Grâce à notre maîtrise des démarches permis construire Mayotte, nous réduisons les délais d'instruction et évitons les demandes de pièces complémentaires.
- Dossier complet dès le dépôt
- Délai moyen : 35 jours
- Suivi administratif rigoureux
- Anticipation des demandes
📋 Dossier Complet
Constitution d'un dossier permis construire Mamoudzou et toutes communes conforme aux exigences réglementaires locales.
- Plans réglementaires conformes
- Notice descriptive détaillée
- Étude d'insertion paysagère
- Formulaires Cerfa complétés
🎯 Suivi Personnalisé
Accompagnement individuel tout au long de la procédure avec un architecte permis construire dédié à votre projet.
- Interlocuteur unique
- Suivi hebdomadaire
- Information en temps réel
- Gestion des imprévus
Notre Processus en 6 Étapes
1️⃣ Étude de Faisabilité
Analyse approfondie de votre terrain et projet pour vérifier la faisabilité réglementaire selon le PLU de votre commune.
- Vérification zonage PLU
- Analyse des contraintes
- Calcul des surfaces autorisées
- Identification des servitudes
2️⃣ Conception des Plans
Élaboration des plans réglementaires conformes aux exigences du permis de construire Mayotte.
- Plan de situation
- Plan de masse coté
- Plans des façades et toitures
- Plan de coupe du terrain
3️⃣ Constitution du Dossier
Préparation complète du dossier administratif avec tous les documents requis par la réglementation.
- Formulaires Cerfa
- Notice descriptive
- Étude d'insertion paysagère
- Photos et documents annexes
4️⃣ Dépôt en Mairie
Dépôt officiel du dossier en mairie avec remise du récépissé et numéro d'enregistrement.
- Dépôt en 4 exemplaires
- Récépissé de dépôt
- Numéro d'enregistrement
- Date limite d'instruction
5️⃣ Suivi d'Instruction
Suivi rigoureux de l'instruction avec gestion des éventuelles demandes de pièces complémentaires.
- Suivi hebdomadaire
- Gestion des compléments
- Relances si nécessaire
- Information client régulière
6️⃣ Obtention et Remise
Récupération du permis de construire accordé et remise officielle avec explications des prescriptions.
- Récupération en mairie
- Vérification des prescriptions
- Remise client
- Conseils pour la suite
Spécificités du Permis de Construire à Mayotte
🌊 Contraintes Littorales
Maîtrise des contraintes spécifiques aux constructions littorales Mayotte : loi littoral, recul obligatoire, protection des espaces naturels.
- Loi littoral appliquée
- Recul de 100m du rivage
- Espaces remarquables
- Zones de protection
✈️ Servitudes Aéronautiques
Expertise des contraintes aéroportuaires Pamandzi et servitudes de hauteur autour de l'aéroport de Mayotte.
- Servitudes de dégagement
- Limitations de hauteur
- Zones de bruit
- Procédures spécifiques
🌀 Normes Cycloniques
Application des normes parasismiques et cycloniques Mayotte pour des constructions résistantes aux aléas naturels.
- Norme NF EN 1998 (séisme)
- Règles NV 65 modifiées
- Vents cycloniques 250 km/h
- Fondations adaptées
🏛️ Patrimoine et ABF
Gestion des contraintes Architecte des Bâtiments de France Mayotte dans les secteurs protégés et sites classés.
- Périmètre des monuments historiques
- Sites classés et inscrits
- Avis ABF obligatoire
- Prescriptions architecturales
Permis de Construire par Commune
🏙️ Mamoudzou
Permis construire Mamoudzou : PLU complexe, densité urbaine, stationnement obligatoire, contraintes de hauteur.
- PLU approuvé en 2019
- Zones UA, UB, UC, UD
- Stationnement : 1 place/logement
- Hauteur max : R+3 en centre
🏝️ Dzaoudzi
Permis construire Dzaoudzi : patrimoine historique, contraintes ABF, loi littoral, intégration paysagère.
- Centre historique protégé
- Avis ABF systématique
- Matériaux imposés
- Couleurs réglementées
🌊 Koungou
Permis construire Koungou : développement rapide, nouveaux lotissements, équipements publics, VRD.
- PLU en révision
- Zones d'extension urbaine
- Raccordements obligatoires
- Espaces verts imposés
✈️ Pamandzi
Permis construire Pamandzi : servitudes aéronautiques, limitations de hauteur, procédures spécifiques aéroport.
- Hauteur limitée à 12m
- Avis DGAC obligatoire
- Zone de bruit PEB
- Matériaux non réfléchissants
Tarifs Permis de Construire
🏠 Maison Individuelle
À partir de 2 500€ HT
Permis de construire complet pour maison individuelle avec étude de faisabilité et suivi administratif.
- 80-120m² : 2 500€ HT
- 120-200m² : 3 200€ HT
- 200m²+ : 4 000€ HT
- Complexité + : sur devis
🏢 Bâtiment Collectif
À partir de 5 000€ HT
Permis de construire pour immeubles collectifs, résidences, bâtiments commerciaux.
- 2-5 logements : 5 000€ HT
- 6-20 logements : 8 000€ HT
- 20+ logements : 12 000€ HT
- Commercial : sur devis
🔄 Extension/Rénovation
À partir de 2 000€ HT
Permis de construire pour extensions, surélévations, changements de destination.
- Extension simple : 2 000€ HT
- Surélévation : 2 800€ HT
- Changement destination : 2 500€ HT
- Patrimoine protégé : 3 500€ HT
⚡ Services Express
Délais réduits
Service prioritaire pour projets urgents avec délais de traitement accélérés.
- Traitement prioritaire : +30%
- Dossier sous 15 jours
- Suivi quotidien
- Disponibilité week-end
*Tarifs TTC incluant étude de faisabilité, plans réglementaires, constitution du dossier et suivi administratif complet.
Étude de Faisabilité Gratuite
📋 Analyse Réglementaire
Vérification complète de la faisabilité de votre projet selon le PLU et les contraintes locales.
- Zonage PLU applicable
- Surfaces constructibles
- Hauteurs autorisées
- Reculs obligatoires
🎯 Optimisation Projet
Conseils pour optimiser votre projet et maximiser les surfaces dans le respect des règles.
- Implantation optimale
- Volumétrie adaptée
- Surfaces annexes
- Stationnement intégré
⚠️ Identification Risques
Détection précoce des difficultés potentielles et solutions pour les contourner.
- Contraintes techniques
- Servitudes cachées
- Avis tiers requis
- Délais spécifiques
💰 Estimation Budgétaire
Évaluation des coûts de la procédure et du projet global pour une planification optimale.
- Coût permis de construire
- Taxes et participations
- Études complémentaires
- Délais prévisionnels
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