Permis de Construire Mamoudzou : Expert PLU et Démarches Simplifiées
Besoin d'un permis de construire à Mamoudzou ? Madi-Plan maîtrise parfaitement le PLU complexe de la capitale ! Basé à Mtsapéré, nous connaissons chaque zone, chaque règle, chaque contrainte. Dossier conforme garanti, suivi personnalisé en mairie.
Notre Expertise PLU Mamoudzou
📋 PLU 2019 Maîtrisé
Connaissance parfaite du PLU Mamoudzou 2019 : zonages UA, UB, UC, UD, règles spécifiques par secteur.
- Zone UA : Centre dense (R+3)
- Zone UB : Résidentiel mixte (R+2)
- Zone UC : Pavillonnaire (R+1)
- Zone UD : Extensions urbaines
🚗 Règles de Stationnement
Maîtrise des règles stationnement Mamoudzou : 1 place minimum par logement, contraintes d'implantation, solutions techniques.
- 1 place/logement obligatoire
- Garages intégrés privilégiés
- Solutions terrains étroits
- Stationnement visiteurs
📏 Contraintes de Hauteur
Application des règles hauteur Mamoudzou : 12m en centre (R+3), 9m en périphérie (R+2), prospects respectés.
- Centre-ville : 12m max (R+3)
- Zones résidentielles : 9m (R+2)
- Prospects H = L minimum
- Adaptations topographiques
🌿 Espaces Verts
Respect des obligations espaces verts Mamoudzou : 20% minimum, plantations obligatoires, coefficient biotope.
- 20% espaces verts minimum
- 1 arbre/200m² de terrain
- Coefficient de biotope
- Essences locales privilégiées
Processus Permis de Construire Mamoudzou
1️⃣ Analyse Faisabilité
Étude approfondie de votre terrain et projet selon le PLU Mamoudzou pour valider la faisabilité réglementaire.
- Analyse du zonage PLU
- Vérification des règles
- Contraintes spécifiques
- Optimisation du projet
Délai : 2-3 jours | Tarif : Gratuit
2️⃣ Constitution Dossier
Préparation complète du dossier permis Mamoudzou : plans réglementaires, pièces écrites, conformité totale.
- Plans réglementaires complets
- Notice descriptive détaillée
- Insertion paysagère
- Vérification conformité
Délai : 8-12 jours | Tarif : 1 200-2 500€
3️⃣ Dépôt et Suivi
Dépôt en mairie Mamoudzou et suivi personnalisé de l'instruction avec nos contacts privilégiés.
- Dépôt mairie Mamoudzou
- Suivi instruction
- Réponses aux demandes
- Contacts privilégiés
Délai : 2 mois | Suivi : Inclus
4️⃣ Obtention Permis
Récupération du permis accordé Mamoudzou et conseils pour la suite : affichage, déclaration d'ouverture de chantier.
- Récupération permis
- Vérification prescriptions
- Conseils affichage
- Préparation chantier
Délai : Immédiat | Conseils : Inclus
Spécificités par Zone PLU
🏛️ Zone UA - Centre Dense
Permis centre-ville Mamoudzou : zone la plus contrainte, densité maximale, mixité fonctionnelle obligatoire.
- Hauteur max : 12m (R+3)
- Emprise au sol : 80%
- Commerces RDC encouragés
- Stationnement : 1 place/logement
Projets réalisés : 28 permis accordés
🏘️ Zone UB - Résidentiel Mixte
Permis zone UB Mamoudzou : habitat collectif et individuel, équipements publics, densité modérée.
- Hauteur max : 9m (R+2)
- Emprise au sol : 60%
- Espaces verts : 25%
- Reculs : 3m minimum
Projets réalisés : 45 permis accordés
🏡 Zone UC - Pavillonnaire
Permis zone UC Mamoudzou : habitat individuel privilégié, densité faible, cadre de vie préservé.
- Hauteur max : 7m (R+1)
- Emprise au sol : 40%
- Espaces verts : 40%
- Reculs : 5m minimum
Projets réalisés : 32 permis accordés
🌿 Zone UD - Extensions
Permis zone UD Mamoudzou : extensions urbaines futures, règles d'aménagement, préservation paysagère.
- Hauteur max : 7m (R+1)
- Emprise au sol : 30%
- Espaces verts : 50%
- Intégration paysagère
Projets réalisés : 18 permis accordés
Contraintes Spécifiques Mamoudzou
🌊 Gestion Eaux Pluviales
Solutions pour la gestion eaux pluviales Mamoudzou : réseaux saturés, rétention obligatoire, infiltration.
- Rétention 50L/m² imperméabilisé
- Infiltration privilégiée
- Récupération eaux pluviales
- Toitures végétalisées
🚗 Stationnement Contraint
Gestion du stationnement contraint Mamoudzou : terrains étroits, solutions techniques, garages intégrés.
- 1 place/logement minimum
- Garages sur pilotis
- Plateformes élévatrices
- Mutualisation possible
🏗️ Densité Urbaine
Optimisation de la densité urbaine Mamoudzou : parcelles étroites, mitoyenneté, optimisation volumes.
- Parcelles moyennes 200m²
- Mitoyenneté fréquente
- Optimisation des volumes
- Cours anglaises
📋 Servitudes Diverses
Prise en compte des servitudes Mamoudzou : réseaux, voirie, équipements publics, contraintes techniques.
- Servitudes de réseaux
- Élargissements de voirie
- Équipements publics
- Contraintes géotechniques
Tarifs Permis de Construire Mamoudzou
🏠 Maison Individuelle
1 200 à 1 800€ HT
Permis pour maison individuelle selon surface et complexité du projet.
- Jusqu'à 120m² : 1 200€
- 120 à 180m² : 1 500€
- Plus de 180m² : 1 800€
- Suivi inclus
🏘️ Logements Collectifs
2 500 à 4 500€ HT
Permis pour immeubles collectifs selon nombre de logements et complexité.
- 2-4 logements : 2 500€
- 5-10 logements : 3 500€
- Plus de 10 logements : 4 500€
- Études spécialisées incluses
🏢 Bâtiments d'Activité
1 800 à 3 500€ HT
Permis pour commerces, bureaux, entrepôts selon surface et destination.
- Jusqu'à 300m² : 1 800€
- 300 à 800m² : 2 500€
- Plus de 800m² : 3 500€
- Normes ERP incluses
🔄 Modifications
600 à 1 200€ HT
Permis modificatif ou transfert selon l'ampleur des modifications.
- Modifications mineures : 600€
- Modifications importantes : 900€
- Transfert de permis : 1 200€
- Délai réduit
*Tarifs HT incluant constitution du dossier complet et suivi jusqu'à obtention. Frais de mairie non inclus.
Nos Garanties
✅ 100% de Réussite
Tous nos dossiers permis Mamoudzou sont accordés grâce à notre parfaite connaissance du PLU local.
- 123 permis accordés en 2024
- 0 refus depuis 2019
- Dossiers conformes garantis
- Expertise PLU reconnue
⏱️ Délais Respectés
Respect strict des délais permis Mamoudzou : dossier en 10 jours, instruction en 2 mois maximum.
- Dossier constitué : 8-12 jours
- Instruction : 2 mois max
- Suivi hebdomadaire
- Alertes automatiques
🤝 Suivi Personnalisé
Accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique Mamoudzou du dépôt à l'obtention.
- Interlocuteur unique
- Suivi hebdomadaire
- Réponses sous 24h
- Conseils personnalisés
🔄 Service Après-Vente
Support continu après obtention du permis Mamoudzou : conseils chantier, modifications, extensions.
- Conseils affichage
- Déclaration ouverture chantier
- Modifications gratuites 6 mois
- Support technique
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